西川口レジデンス担保付融資ファンド（Fund＃1）限定キャンペーン
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ファンド概要

・本ファンドは、事業者への貸付を行う貸付型ファンドです。
・自動抽選による募集となります。
・本匿名組合出資金については預託は受け付けておりません。このため募集期間終了後に、当社から払込みの案内を受けた金額を払込期間にお振込みください。「払込期間内のご入金」として当社が有効と判断させていただくのは、払込期間終了日の翌営業日の午前中までに、当社が着金を確認し有効と判断した場合に限ります。なお当社は、募集期間終了後、申込額の総額が最低成立金額に達したことを確認し、お客様との間で「本匿名組合契約」が締結されるまで、お客様に出資金の入金依頼を行いません。
・払込期間以外のご入金は、返金させていただきます。その際の振込手数料はお客様負担となりますのでご注意ください。
・「予定収益シミュレーション」においては、概算の運用月数を採用しております。簡便式により計算しているため、算出結果はあくまでも目安としてお考えください。また当シミュレーションで表示される結果と現実の結果が一致しない場合があり、将来の運用成果を保証するものでもございません。当社は、お客さまが当シミュレーションを利用されたことにより生じたいかなる結果についても責任を負いません。



①　名称：
西川口レジデンス担保付融資ファンド（Fund＃1）

②　出資形態：
匿名組合契約（商法第535条に定める匿名組合方式）
なお、お客様は、当ウェブサイト上でファンド情報を閲覧し、オンライン上で投資申込インターネットを通じてお申込み頂くことで投資が可能です。お客様は、本匿名組合を締結することで、本匿名組合員となります。

③　営業者：
商号：G.I.F.T株式会社（ジーアイエフティーカブシキガイシャ）
本店：東京都新宿区西新宿8－17－1住友不動産新宿グランドタワー34階
代表取締役：加藤 孝浩

１．営業者概要及び営業者の行う金融商品取引業の内容及び方法の概要
G.I.F.T株式会社は、平成24年7月24日に設立された第二種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第2720号）及び貸金業者（登録番号：東京都知事（4）第31564号）です。営業者が行う業務は、金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業としての私募となります。営業者は本匿名組合契約につき電子申込型電子募集業務等により匿名組合員を募ります。また、貸金業法に基づき貸金業務を行います。

２．本匿名組合事業及び運営の方針
本匿名組合事業は、金銭の貸付けに関する事業となります。
営業者は、法令等諸規則及びその他の社内規程に基づき、貸付事業等権利を有する本匿名組合員のために忠実に出資対象事業を行い、善良な管理者の注意をもって出資対象事業を行うものとします。

④　募集額：
目標募集金額　1,200万円／最低成立金額　800万円
※投資申込額の総額が、最低成立金額に満たない場合は、ファンド不成立となります。

⑤　出資単位及び最低出資金額及び上限出資金額：
出資単位は10,000円（1口）です。最低出資金額100,000円（10口）から10,000円(1口)単位で出資できます。上限出資金額は3,000,000円（300口）となります。

⑥　募集期間：
2026年5月7日（木）12：00　～　2026年5月14日（木）23：59

⑦　抽選予定日及び払込期間：

・払込期間は、当選日を含めて3営業日です。抽選結果の連絡受領後、当選金額を払込期間内にお振込みください。「払込期間内のご入金」として営業者が有効と判断させていただくのは、払込期間終了日の翌営業日の午前中までに、営業者が着金を確認し、その払い込みを有効と判断した場合に限ります。
・お客様からの入金を会員専用ページ（マイページ）へ反映させる手続きは、原則として営業日の11：30および16：00に行います。実際のご入金から会員専用ページへの反映までに時間を要しますことをあらかじめご了承ください。
・第1回抽選の当選者によるクーリング・オフ（申込の撤回及び契約の解除）が生じた場合、第2回抽選を行う場合があります。
・当選金額は、お申込み金額の100％、0％、または一部金額のいずれかとなります。申込み金額の一部のみが当選金額として案内されるお客様もございますので、払込み金額にはご注意ください。
・払込期間以外のご入金は返却させていただきます。返却時の振込手数料はお客様負担となりますのでご注意ください。

⑧　運用期間：
2026年5月29日（金）～2026年11月30日（月）
※貸付実行日が、貸付予定日以後10営業日以内において変更される場合があります。この場合、貸付期間及び運用期間も変更する可能性があり、契約締結前交付書面の別紙1-(1)から2-(2)に記載する日付に一部変更が生じることとなります。なお、貸付期間の変更により、当初予定していた受取利息が変更する可能性がありますが、予定分配率（年利）に変更はございません。変更がある場合は、貸付実行前に変更内容を本匿名組合員に通知することとします。
※貸付金全額の期限前返済があったときは早期に運用が終了します。

⑨　成立判定日：
2026年5月28日（木）（ファンド成立日は、ファンド成立判定日の翌日となります）

⑩　募集方式：
抽選式（自動抽選）

（申込方法）
お申込みは1ファンドにつき1回のみです。
このため、募集期間中にお申込み金額を変更される場合は、マイページの投資履歴タブ内の「抽選申込履歴一覧」で表示される「申込キャンセル」ボタンをクリック後、あらためてお申込みください。

（当選金額）
抽選結果は、お申込みいただいた全てのお客様にメールにて通知します。
当選金額は、お申込み金額の100％、0％、または一部金額のいずれかとなります。申込み金額の一部のみが当選金額として案内されるお客様もございますので、払込み金額にはご注意ください。

（入金先口座）
弊社よりお送りする「契約締結時交付書面交付および振込先口座のご連絡」メール、またはマイページの『銀行口座情報』画面から確認できます。

（払込期間）
当選結果の連絡を受領後、払込期間内にのみ、お客様の入金先口座にお振込みください。
「払込期間内のご入金」として当社が有効と判断させていただくのは、払込期間終了日の翌営業日の午前中までに当社が着金を確認し、その払い込みを有効と判断した場合に限ります。

（抽選回数）
最大２回まで行います。
1次抽選による当選者決定後に、当選者によるクーリング・オフ（申込の撤回及び契約の解除）により出資口数に空きが生じた場合には、2次抽選として、1次抽選の落選者及び一部空き口数当選者の中から同様に当選者を決定する場合があります。

（抽選時間）
1回目の抽選は募集終了日の翌営業日の午前中に行います。
2回目の抽選は、あらかじめ2回の抽選を予定していたファンドにおいてキャンセルが生じた場合、2回目抽選日の午後に行います。

⑪　クーリング・オフ：
お客様は、当社が抽選手続き等を行い当選者へ契約締結時交付書面を交付した日から起算して8日以内（以下、「クーリング・オフ期間」という。）であれば、電磁的方法による意思表示により、無条件で当該申込みの撤回又は当該契約の解除を行うことができます。なお、投資申込総額が最低成立金額以上で目標募集金額を超えない場合には、全ての出資申込のお客様を、抽選式による当選者とさせて頂きます。ただしクーリング・オフは、投資申込の全額についてのみ行えるものとし、投資申込金額の一部のみのクーリング・オフは行えないものとします。具体的には、お客様は、契約締結時交付書面（金融商品取引法第37条の4）の交付を受けた日（営業者のウェブサイトにおいて電子情報処理組織を使用する方法により当該書面に記載すべき事項の提供が行われた場合にあっては、当該書面に記載すべき事項がお客様の使用に係る電子計算機に備えられたファイルへ記録された日、または記載すべき事項が掲載された当該書面を営業者がメールにて提供した日）から起算して8日以内がクーリング・オフ期間となります。営業者への連絡は、当ウェブサイトの『お問い合わせ』画面から「クーリング・オフに関する問い合わせ」を選択し、表示される項目を記載のうえ行うこととします。
記載いただく項目は、「申請日」、「お客様ご住所」、「お客様氏名」、「商品名（ファンド名）」、「契約年月日」、「契約口数」、「契約金額（出資金額）」となります。

なお、本匿名組合へのお申し込みをした日から当社が抽選手続き等を行うまでの期間は、上記クーリング・オフ期間に該当しませんが、以下のいずれかの方法で、お申込みの取り消しができます。
❶当ウェブサイトにログインし、投資履歴タブ内の「抽選申込履歴一覧」にて表示される「申込キャンセル」ボタンを選択することでお申込みの取り消しを行うことができます。
❷上記に記載した『お問い合わせ』画面の「クーリング・オフに関する問い合わせ」からご連絡いただけましたら、当社でお申込みの取り消し手続きをいたします。

⑫　予定利回り（税引前）：
8.0%

⑬　運用方針：
貸付型ファンド
貸付に際しては、社内規定に基づき財務審査と企業分析を行います。

⑭　分配方針：
・計算期間末日の翌月の末日までに、組合財産から分配金をお客様が届け出た金融機関口座に振り込みます。なお、本ファンドの分配及び償還予定日は、2026年12月14日（月）です。
・分配日及び償還日とは、お客様に分配金・償還金が帰属する日であり、当社は速やかにお客様に分配金・償還金の送金手続きを行います。お客様が届け出た金融機関口座に受領する日は分配日及び償還日の翌営業日以降となります。
・分配の際の銀行等の振込手数料は営業者が負担します。
・利益分配金は、20.42％の源泉徴収後、雑所得として総合課税され、他の所得に合算されて通常の所得税率により課税されます。

⑮　営業者報酬：
・当社は、運用期間に受領する利息または遅延損害金の算出時の貸付債権残高の年率2％に相当する金額を営業者報酬として本匿名組合財産より受領します。計算においては、1年を365日として日割り計算により算出し、1円未満の端数は切り捨てます。当社は、借手から受領した利息または遅延損害金受領日の属する月の翌月末までに営業者報酬を受領できるものとします。
・当社は、分配金等計算の端数によって生じた残余財産を、営業者報酬として受領できるものとします。

⑯　諸費用：
当社は、本事業を構成する費用として、以下の費用を組合財産より受領する可能性があります。
・本貸付契約に基づく貸付債権（以下「本貸付債権」という）の貸倒損失
・本貸付債権の売却によって実現する譲渡損失
・営業者が本事業を遂行する為に必要な業務を委託する契約に関する手数料
・本貸付債権の回収を債権回収業者へ委託する手数料
・本事業を遂行する為の税理士、会計士、弁護士、司法書士等への費用
・租税公課
・本匿名組合契約を譲渡する場合において必要となる費用
・外部監査を受けた場合の費用
・その他本組合の事業の遂行の為に必要となる費用が、組合財産から支払われますが、発生の都度、その実費が支払われるため、事前に上限額等を記載することができません。

⑰　銀行手数料：
○当社への出資金に係る銀行等振込手数料
出資金をお支払いいただく際の銀行等の振込手数料は、お客様のご負担となります。お客様がご利用になる金融機関又は振込方法によって、その額が異なるため、当該手数料等の金額、上限金額及び計算方法を記載することはできません。

〇当社からお客様への返金に係る銀行等振込手数料
・払込期間に該当しないご入金は受付することができないため、返金させていただきます。この場合の返金に係る振込手数料（※1）はお客様のご負担となります。
・お申込みのキャンセルまたはクーリング・オフの申し出により弊社が返金する際に生じる振込手数料（※1）は、お客様のご負担となります。
・申込金額（抽選式においては当選金額）よりも多い入金がある場合は、過入金額（申込金額または当選金額を超える金額部分）を返金させていただきます。返金する際に生じる振込手数料（※1）は、お客様のご負担となります。過入金額を送金するに際して、送金すべき金銭の額が振込手数料（※1）相当額以下となる場合は、返金できませんのでご了承ください。
・払込期間終了時点で、申込金額（抽選式においては当選金額）よりも少ない入金（不足入金）の場合、弊社は全額返金させていただきます。その際に生じる振込手数料（※1）は、お客様のご負担となります。送金するに際して、送金すべき金銭の額が振込手数料（※1）相当額以下となる場合は、返金できませんのでご了承ください。
・本人以外の名義による申込額の入金により、弊社が返金する際に生じる組戻手数料（※2）は、組戻依頼者のご負担となります。
・その他お客様の責による誤った入金を弊社が返金する際に生じる振込手数料（※1）は、お客様のご負担となります。
・弊社が送金するに際して、送金すべき金銭の額が振込手数料（※1）相当額以下となる場合は、返金できませんのでご了承ください。
（※1）振込手数料は、楽天銀行の料金手数料と同一となります。
（※2）組戻手数料は、ご利用になられる金融機関にお問い合わせください。

〇営業者が負担する銀行等振込手数料
・営業者が出資金の償還、利益の分配を行う場合のお客様へ送金する振込手数料（金融機関の事務手数料）は、営業者の負担となります。
・お客様が適切にお支払いした出資金に関して、営業者の都合によりご返金する場合には、振込手数料は営業者の負担となります。
・ファンド不成立による申込金額の返金の際に生じる振込手数料は、営業者の負担となります。

⑱　申込時手数料等：
本匿名組合契約の締結にあたり、お客様の申込時に営業者に対する手数料は生じません。

⑲　分別管理（応募代金の管理方法）：
当社は、法令および営業者の内部規定に従い、お客様の出資金を営業者の固有財産を保管する銀行預金口座とは別の銀行預金口座に預金し、分別管理します。
分別管理の銀行預金口座及び分別管理の方法は以下のとおりです。

（振込先口座）
お客様には、ご出資金額を、お客様ごとに付与される「振込先口座」へお振り込み頂きます。振込先口座は、当社が分別管理する「投資家用口座」の内に設けられた投資家識別のためのものであり、振込先口座へのお振り込みによって投資家用口座に入金されたことになります。
なお、振込先口座の番号は、ファンド当選時に弊社よりお送りする「契約締結時交付書面交付および振込先口座のご連絡」のメールによってご確認いただけます。また、マイページにログイン後、銀行口座情報＞入金先口座情報画面からご確認できます。

（投資家用口座）
投資家用口座は、お客様が振込先口座へ入金したお申込金の受領や、お客様への分配金・償還金の送金に利用する口座であり、お客様に帰属する資金を管理します。

（運用口座）
運用口座は、借手への貸付金の送金や、借手からの利息及び元本の返済金の受領に利用する口座であり、ファンドの資金を管理します。

❶入金＜投資家口座への入金＞
お客様は、「振込先口座」に振り込むことによって、「投資家用口座」に出資金が「入金」されます。お客様は、本ファンドへのお申込みの入金に関して、マイページ＞入出金＞入出金一覧から、当社が入金を確認した日と金額を確認できます。
❷移動
当社は、上記❶「投資家用口座」に入金された募集完了金額を運用開始前までに「運用口座」に振り替えます。
❸出金＜投資実行（貸付）＞
当社は、運用口座から、借手に貸付のための「出金」を行い、ファンドの運用を開始します。この日に、お客様はファンドへの「投資実行」を行なうことになり、お客様はファンドの持分を取得している状態となります。ファンドの持分残高は、マイページ＞取引履歴＞投資履歴一覧にてご覧いただけます。
❹利息・元本の返済
借手は「運用口座」に利息・元本を返済します。当社は、借手から受領した返済金を「運用口座」において管理します。
❺入金＜分配金・償還金＞
ファンドの運用成果として、「分配金」が「運用口座」から「投資家用口座」に「入金」されます。また、ファンド運用の終了に伴い、「償還金」が「運用口座」から「投資家用口座」に「入金」されます。
❻出金＜返金＞
「投資家用口座」のお客様のご資金を「出金」して、お客様の登録金融機関口座へ「返金」する手続きを行います。

⑳　貸金業法上の確認条項：
（１）匿名組合員は、借り手から貸付けに関する直接の接触があった場合、営業者へ通報するものとします。
（２）本匿名組合契約において、匿名組合員が借り手に対して貸付けに関する直接の接触をすることは禁止されています。
（３）上記（２）の禁止事項に反した場合、当該匿名組合員が貸金業行為を行ったとみなされ、貸金業法違反に該当する場合があります。また本匿名組合契約に従い、営業者がその判断により契約の終了を決定した場合、本匿名組合契約が終了になります。

※留意事項※
１．当社は、金融商品取引法上の有価証券取引法の開示は義務付けされておりませんが、お客様保護の観点からファンド情報等を掲載し、出来る限り透明性の高い情報提供につとめてまいります。

２．営業者が法令で定められて作成・発行する財務情報や運用報告書等は、会計監査人（公認会計士または監査法人）による外部監査を受けておりません。当社の記載情報は必ずしも監査証明が付されているものではないことをご理解ください。但し、お客様が安心して投資いただけるよう、内部管理体制や審査体制等を構築し、情報の正確性と透明性の確保につとめてまいります。

３．当社は、法令の定めにより、運用対象期間中の事業の動向、経過、資金使途、分配金や償還金の詳細について適宜当ウェブサイトのお客様専用画面にて提供を行います。

４．営業者の役職員等による購入条件
営業者の役職員が本ファンドの投資申込を行う場合、その条件は一般のお客様に適用される条件と完全に同一であり、役職員に対する特別な取引条件、勘案または利益の供与は一切行われません。

５．出資した金銭は、匿名組合の営業者の業績の動向次第では、出資金の全部もしくは一部が毀損する可能性がありますので、注意してください。

６．クーリング・オフを除き、原則、お客様のご都合による解約はできません。また、運用開始後において、出資者からの申し出による契約解除、出資持分の譲渡・売却については原則として受け付けておりません。

７．目標募集額に関する申込代金の取扱いについて
投資申込総額が最低成立金額以上で目標募集金額を超えない場合は、全ての出資申込のお客様を、抽選式による当選者とさせて頂きます。一方、有効と判断した投資申込総額が目標募集金額を超えたことを確認した場合、募集期間が終了し次第、目標募集金額の範囲内となるように、出資申込のお客様の中から、抽選式によって当選者を確定させて頂きます。抽選手続により当選となったお客様は、営業者である当社との間で本匿名組合契約が締結されることとなります。
営業者が、当選したお客様を対象に当ウェブサイト内にあるお客様専用画面に契約締結時交付書面を掲載し、またメールにより同書面を送付することをもって、匿名組合契約は締結されることになり、お客様には匿名組合員となって頂きます。これと同時に、営業者は、お客様に出資金払込みの案内を通知します。
なお、営業者は、募集期間終了後、申込総額が最低成立金額に達したことを確認し、お客様との間で本匿名組合契約が締結されるまで、お客様に出資金の入金依頼を行いません。
その後、当社は、払込済みの出資金の総額を確認し、出資金総額が最低成立金額に到達した場合、本匿名組合は成立と判定され、ファンドの運用が開始されます。最低成立金額に到達しなかった場合又は到達しないことが明らかである場合には、本匿名組合は不成立となり、運用を開始せず、受領した出資金がある場合には、出資者に対して出資金を速やかに口座に返還します。この振込手数料は営業者の負担となります。